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Immobilier : voici les départements dans lesquels les prix des maisons de campagne ont drastiquement baissé
(Article de La rédaction • Média Pleine Vie)

 

Pleine Vie.- Selon le réseau des sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural (SAFER), les ventes de maisons de campagne ont baissé en 2023.

Depuis l’année dernière, le secteur de l’immobilier traverse une crise sans précédent. En 2023, les ventes des biens neufs ont chuté, et cela concerne aussi les maisons de campagne, comme le révèle une étude du réseau des Safer (Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural).

En parallèle, les taux des crédits ont bondi en 2023, atteignant en moyenne autour de 4% pour les prêts sur vingt ans, ce qui a pu freiner les potentiels acheteurs. Cela a ensuite entraîné une baisse des prix des maisons dans certains départements. Lesquels enregistrent les baisses de prix les plus fortes ?

 

Quels départements ont enregistré la plus forte baisse des prix ?

 

Même si les taux des crédits immobiliers recommencent à baisser, le secteur immobilier a beaucoup souffert sur une grande partie du territoire. “La quasi-totalité du territoire national a vu le nombre de transactions diminuer entre 2022 et 2023”, expliquent les SAFER. “La déprise (le recul, NDLR), déjà entamée l’année précédente, s’accentue particulièrement dans les régions Auvergne Rhône-Alpes (-30,6% de transactions), Hauts-de-France (-31%) et Normandie (-21,1%)”, a ajouté le groupe, comme le relaye Capital.

Par conséquent, de nombreux propriétaires ont baissé les prix de leurs biens à la vente. D’après cette étude, les prix des maisons de campagne ont baissé de 4,3% en moyenne, en France. Cela concerne particulièrement certains départements. Le premier d’entre eux ? La Marne. En effet, le prix moyen d’une maison de campagne était de 180 000 euros en 2022, et est passé à 136 000 € en 2023 (-24,4% en un an). La Côte-d’Or a enregistré une baisse similaire (-24%), le prix moyen étant passé de 171 000 € à 130 000 €.

Même si les baisses de prix ont été moins fortes dans d’autres départements, elles ont quand même été importantes dans le Doubs (-23,7%), l’Aisne (-17,7%) et les Pyrénées-Orientales (-17%).

 

Dans quels départements les prix des maisons de campagne ont-ils augmenté ?

 

À l’inverse, les prix ont flambé dans d’autres départements. Ainsi, ils ont augmenté de 14,4% en moyenne en Haute-Savoie. Sans surprise, les prix des maisons de campagne en Ile-de-France ont aussi progressé. En Seine-et-Marne, les prix ont bondi de 14,1%, de 22,2% en Essonne et de 42,5% dans les Yvelines.

De manière générale, les biens dans ces départements coûtent assez cher. Par exemple, selon Se Loger, le prix moyen du m² est de 4 342 € en mai 2024, et les prix sont bien supérieurs dans les villes accolées aux Hauts-de-Seine.

 

Où en sont les taux des crédits immobiliers en juin 2024 ?

 

Selon les dernières données de l’observatoire Crédit Logement / CSA, “le taux moyen des crédits s’établit à 3,73 %”, en mai 2024. Pour devenir propriétaire d’un bien neuf, le taux moyen d’accession est de 3,64%, contre 3,74% d’accession dans l’ancien.

“En dépit de la baisse des taux des crédits immobiliers, l’accès au marché reste difficile en raison du resserrement de l’accès au crédit. De nombreux ménages sont toujours contraints à l’abandon de projets ou les délocalisent vers des lieux où les prix des logements sont moins élevés”, souligne l’observatoire.

(Sources Pleine Vie & SAFER)