(Vu sur la Toile)

 

Un parti politique espagnol propose d’interdire la vente de maisons aux étrangers
(Article de edonaldson • IDEALISTA)

 

Un parti politique espagnol de la région de Valence, Compromís, a présenté une série d’amendements à la loi espagnole sur le logement, parmi lesquels il propose une nouvelle disposition réglementaire pour imiter la mesure adoptée par le Canada pour interdire temporairement la vente de logements à des personnes physiques ou morales sans Nationalité espagnole, c’est-à-dire interdire la vente de maisons en Espagne à des étrangers.

Le membre du parti de la coalition de gauche Carles Mulet a souligné que le Canada a donné une leçon au monde en interdisant l’achat de maisons par des étrangers non-résidents pendant deux ans à compter du 1er janvier afin de contrôler les prix, car l’achat d’une propriété dans ce pays est devenu un objet de spéculation, selon la coalition dans un communiqué. « La situation au Canada avec ce phénomène n’est pas supérieure à ce qui se passe déjà dans de nombreuses régions d’Espagne », a averti Mulet en parlant de l’initiative visant à interdire l’achat de maisons par des étrangers en Espagne.

Plus précisément, la proposition de Compromís est d’appliquer un moratoire de 36 mois sur la vente de logements à des personnes physiques ou morales non espagnoles (entités et sociétés), ou à ceux qui ne détiennent pas ce statut de nationalité dans l’année précédant l’achat du propriété, à partir de l’entrée en vigueur de la nouvelle loi espagnole sur le logement.

Le parti valencien a souligné que cette interdiction ne s’appliquerait pas aux étrangers titulaires d’un permis de travail en Espagne pendant une période minimale de trois ans avant l’année au cours de laquelle l’achat a été effectué et qui n’ont pas acheté plus d’une propriété résidentielle.

L’interdiction proposée par Compromís comporte également d’autres exceptions. Il n’inclurait pas non plus les réfugiés ou les personnes en situation de vulnérabilité reconnue qui n’ont pas acheté plus d’une propriété résidentielle ; ainsi que les citoyens sans nationalité espagnole avec un statut de résident temporaire valide, pendant une période minimale de cinq mois avant l’achat de la propriété, et qui n’ont pas acheté plus d’une propriété résidentielle. Les entités dont l’objectif est l’utilisation sociale de ces logements seraient également exonérées.

En novembre de l’année dernière, le gouvernement des Baléares a accepté de discuter de l’opportunité de limiter le nombre de propriétés que les étrangers non résidents peuvent acheter dans l’archipel. Par la suite, il y a également eu des demandes aux îles Canaries pour empêcher les non-résidents et les étrangers d’acheter des propriétés.

Cependant, d’un point de vue juridique, interdire aux étrangers d’acheter une maison va à l’encontre des règles de l’UE sur la libre circulation des personnes et des capitaux, qui s’appliquent également aux citoyens non européens. Par conséquent, toute législation que l’Espagne pourrait promulguer devrait démontrer que les achats de biens immobiliers étrangers empêchent directement les Espagnols d’exercer leur droit fondamental au logement.

Au second semestre 2022, les acheteurs étrangers représentaient 21,1 % de tous les achats immobiliers en Espagne, ce qui est le chiffre le plus élevé jamais enregistré. Les non-résidents, en particulier, dépensent plus que les résidents étrangers vivant dans le pays, les acheteurs suisses, suédois, danois et américains étant les plus gros dépensiers avec une moyenne de 2 558 €/m².

(Source IDEALISTA)